为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

 

01.普通住房标准有所调整

 

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

 

一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

 

二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

 

此前，上海普通住房认定标准需要满足内环以内低于每套450万元，内外环之间低于每套310万元，外环以外低于每套230万元。在此次的认定标准调整中，去除了看总价的条件。

 

02.差别化住房信贷政策有所优化

 

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

 

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

 

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

 

很多市民关心此次政策调整对居民的刚性和改善性住房需求产生什么影响？

 

此次调整有助于降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

 

新政有哪些变化？

 

在调整普通住房标准方面，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

 

优化住房信贷政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房实施差异化政策。

 

新政策有哪些影响？

 

降低了居民购房门槛：首套、二套住房首付比例下降使得购房者更容易入市。例如，原本需要支付420万首付的600万总价二套房，在新政下只需支付300万或240万（如果在差异化政策区域），显著减少了首付款支出。

 

减轻房贷利息负担：贷款利率降低后，每月的按揭贷款成本减少。以200万贷款本金、30年期等额本息计算，新政下的月供相比旧政可以减少910元，而在差异化政策区域则减负效应更明显。

 

促进区域职住平衡：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山和金山6个行政区实施差异化住房信贷政策，购买二套住房的首付比例和房贷利率更低，这有助于改善居住条件并推动这些地区的高质量发展，实现更好的产城融合和职住平衡。

 

房地产市场总体平稳运行：自今年9月初上海调整优化“认房不认贷”政策以来，市场保持稳定。新政出台力度符合预期，且符合上海的实际需求，显示出政府支持合理住房消费需求释放的态度。

 

综上所述，新政策旨在通过一系列措施降低购房者的经济压力，提高购房可及性，同时推动特定区域的发展和职住平衡，从而促进房地产市场的健康发展。